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Portugal: seu próximo destino de viagem

Portugal has 7 regions, which means that it has a lot to visit and discover, but there are more reasons to make it a good choice and to be on the list of trips to do in life.
The country’s history and culture, gastronomy and wines, are among the main attractions, not to mention the beaches, surfe, golf, the varied landscapes and, above all, the Portuguese people, who are seen as affable, open and sincere.
Many guides, travel writers, bloggers and media outlets around the world who specialise in travel and tourism recognise that Portugal is still a top choice for a holiday. And do you know why Portugal has been in the spotlight? Here we offer several reasons to visit the country.

  1. The cities, Lisbon and Porto
    If you have only a few days, Lisbon and Porto are two very attractive cities, just a few hours flight from most major European cities. Both are bathed by a river that gives them a characteristic and different environment. They are hospitable places with their historic neighbourhoods and streets with tiled façades, to get to know by day or enjoy on a night out, along with examples of modern architecture and urban art, and they also have a really diverse and creative cultural agenda. Lisbon is a city with a special radiance, which comes from the Tagus river and the proximity of the sea. Porto, an ancient city, whose historic centre has been classified as World Heritage, is the point of arrival of the River Douro, on whose valley slopes the famous Port wine is cultivated.
  2. Sun, Beach and Sea
    The presence of the Atlantic Ocean and the climate, with very sunny summers and mild winters make Portugal a holiday destination renowned for sun and sea and walks on the beach throughout the year. In fact, the Portuguese coast is almost a single beach extending more than 850 km and offering a diversity of landscapes that allows you to choose between the rougher and cooler sea in the north and the warm, placid waters of the south. There are large stretches of golden sand for those who love an expansive horizon, and also little coves with orange tinted rocks and cliffs. Of the wide variety of beaches, mais que 300 have first rate conditions and earn the accolade of Blue Flag beaches. Nearly 200 are accessible beaches.
  3. Walking and cycling trips
    The Natural Parks and Reserves, Geoparks and Biosphere Reserves recognised by UNESCO have ensured that Portugal is also a destination very appreciated for enjoying outdoor activities, whether they are more contemplative, such as bird watching, or more extreme, like canyoning. In the last few years, following nature trails on foot or by bike has been a good choice for those who like to combine physical exercise and contact with the local culture.
  4. Paths of Faith
    But the paths that are followed are also an encounter with spirituality. The Portuguese Road to Santiagoand the Paths of Fátima are increasingly sought out by those who like walking a purpose, focusing on knowledge, nature and culture.
    Portugal is also seen as an important centre of Marian devotion. The Shrine of Fátima, which celebrated the Centenary of the Apparitions of Our Lady in May 2017, is its greatest exponent, attracting thousands of visitors from around the globe every year.
  5. Surfing
    On the mainland and in the archipelagos of Madeira and the Azores alike, it is easy to see that Portugal offers ideal conditions for surfing. Surfers of all types find on the Portuguese coast the largest number of spots with the least distance between them, where they compete in events from the most important championships in the world, like the Rip Curl Pro Portugal.
    There are perfect tubular waves in Peniche, giant waves in Nazareth [Nazaré], and the longest in Europe in Figueira da Foz. Ericeira, meanwhile, was the 1st Surfing Reserve in Europe and 2nd at world level. So you see, you can come to Portugal a number of times and always get a different wave!
  6. Golfe
    In recent years, Portugal has consecutively won the award for best golf destination in Europe and the world, at the World Golf Awards. Something that is not to be wondered at if we remember that the climate of Portugal is gentle throughout the year. além do que, além do mais, in the Algarve and Lisbon regions in particular, quite a number of courses have won several awards and you will find good challenges there, as well as being able to attend some major events of the sport’s professional tours.
    Many golf courses have been designed by renowned architects like Robert Trent Jones, Rocky Roquemore, Sir Henry Cotton, Arnold Palmer, among others. Contudo, what best defines them is their unquestionable quality and scenic beauty, as they are often in unspoilt areas and have the sea as a backdrop.
  7. World Heritage
    The UNESCO classifications in Portugal portray the history and culture of the country, its people and the peoples that have inhabited the land since time immemorial. Monasteries and convents of historic and artistic importance, outstanding monuments, historic centres, cultural landscapes, which offer some of the most beautiful natural scenery in Portugal, were considered by UNESCO as being a part of World Heritage.
    The list is completed with icons that define a people’s way of being in their moments of celebration, Fado, the Cante Alentejano [Alentejo singing] and the Mediterranean diet. And also with arts and crafts that are part of the Intangible Cultural Heritage, such as the manufacture of rattles, the manufacture of the black pottery of Bisalhães, the art of the Royal Falconry, the manufacture of clay dolls in Estremoz, and celebrations such as the Carnival of Podence and the Community Festivities of Campo Maior.
    A visit to these Portuguese contributions to world history are a must and a good excuse to get to know the country from north to south.
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Turismo em Portugal

For those who arrive in Portugal in 2024 without any previous connection with the Portuguese territory, the previously existent NHR program is no longer available.
The known NHR is still applicable for those individuals that:

  1. On December 31st, 2023, meet the conditions to qualify as residents for tax purposes in Portuguese territory;
  2. Become residents for tax purposes until the end of 2024, and who prove, for the purposes of their registration as a non-habitual resident, that one of the following eligible tests is met:
    1. Promise or work contract, promise or agreement of secondment concluded until December 31st, 2023, the performance of whose duties is to take place in national territory;
    2. Lease agreement or other agreement granting the use or possession of real estate in Portuguese territory signed until October 10th, 2023; ou
    3. Reservation contract or promissory contract for the acquisition of a right in rem over real estate in Portuguese territory signed until October 10th, 2023;
    4. Enrolment or registration for dependents in an educational establishment in Portuguese territory, completed by October 10th, 2023;
    5. Residence visa or residence permit valid until December 31st, 2023;
    6. Procedure, initiated until December 31st, 2023, for granting a residence visa or residence permit, before the competent authorities, in accordance with the legislation in force applicable to immigration, namely through the request for an appointment or actual appointment for submission of the application for a residence visa or residence permit, or by submitting the application for the granting of residence visa or residence permit.
    7. Being a family member of the applicants in any of the situations mentioned above referred
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Estrutura RNH 2024

For those who arrive in Portugal in 2024 without any previous connection with the Portuguese territory, the previously existent NHR program is no longer available.
The known NHR is still applicable for those individuals that:

  1. On December 31st, 2023, meet the conditions to qualify as residents for tax purposes in Portuguese territory;
  2. Become residents for tax purposes until the end of 2024, and who prove, for the purposes of their registration as a non-habitual resident, that one of the following eligible tests is met:
    1. Promise or work contract, promise or agreement of secondment concluded until December 31st, 2023, the performance of whose duties is to take place in national territory;
    2. Lease agreement or other agreement granting the use or possession of real estate in Portuguese territory signed until October 10th, 2023; ou
    3. Reservation contract or promissory contract for the acquisition of a right in rem over real estate in Portuguese territory signed until October 10th, 2023;
    4. Enrolment or registration for dependents in an educational establishment in Portuguese territory, completed by October 10th, 2023;
    5. Residence visa or residence permit valid until December 31st, 2023;
    6. Procedure, initiated until December 31st, 2023, for granting a residence visa or residence permit, before the competent authorities, in accordance with the legislation in force applicable to immigration, namely through the request for an appointment or actual appointment for submission of the application for a residence visa or residence permit, or by submitting the application for the granting of residence visa or residence permit.
    7. Being a family member of the applicants in any of the situations mentioned above referred
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Relatório do INE sobre as tendências do imobiliário em Portugal

O INE informou que até ao final de 2021, a taxa anual de variação de preços aumentou em sete dos onze municípios da Grande Lisboa com mais de 100,000 moradores, com aumentos em Setúbal (+9.8%), Loures (+3.0%), Almada (+2.2%), and Oeiras (+2.1%) excedendo a taxa de mudança observada a nível nacional (+1.9%).

Municípios da Área Metropolitana do Porto, incluindo Maia (+10.5%) and Vila Nova de Gaia (+8.1%), também registou um crescimento homólogo superior ao de Portugal. Por exemplo, “a aceleração foi menos expressiva” em Lisboa (+0.4%) e Porto (+0.9%).

Além disso, a alta demanda por produtos de alta qualidade e luxo persistiu nos anos anteriores, e espera-se que esta tendência continue.

A oferta pode continuar a ficar aquém da procura por várias razões, incluindo processos lentos de licenciamento na maioria das Câmaras Municipais Nacionais e maior dificuldade na obtenção de crédito para construção.

Os preços das casas em Portugal têm estado voláteis por causa da pandemia do coronavírus, criando um ambiente de compra ideal para estrangeiros em 2021.

Um artigo recente no The Portugal News informou que o custo de vida geral em Portugal aumentaria em 13.8% em 2021.

além do que, além do mais, A PWC classificou Lisboa como a décima sexta cidade mais apelativa para fazer investimentos imobiliários 2022. Não só os valores das casas aumentaram, mas o mesmo aconteceu com os lucros dos aluguéis.

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Implicações econômicas

A ascensão e queda do mercado imobiliário em Portugal não se distribuem uniformemente pelo país e pelas suas ilhas. Começando no sempre popular Algarve, 2021 vi um enorme 16.5% aumento nas avaliações bancárias em todos os níveis.

Em março de 2022, a taxa de inflação em Portugal atingiu 5.3%, um nível não visto em Portugal há quase três décadas. Termo médio, esta escalada afetará os preços das casas, que têm aumentado constantemente desde que a troika deixou o país.

Alguns compradores estrangeiros estão dispostos a pagar o dobro que um português por um imóvel em Portugal. Não há sinais que indiquem que o aumento do custo de compra de casa em Portugal irá abrandar tão cedo.

Com 1,355 euros por metro quadrado (euros/m2) no quarto trimestre de 2021, o preço médio de uma casa familiar portuguesa atingiu um novo máximo histórico. Esta é uma taxa de crescimento anual de 14.1% e uma taxa de crescimento trimestral de 12.2%, como o Instituto Nacional de Estatística Português (IN) relatado.

Os dados mostram também que em muitos centros urbanos, como as zonas da Grande Lisboa e Algarve, os compradores estrangeiros gastaram mais do dobro dos compradores portugueses numa casa. Vamos nos aprofundar no que 2022 vale para o mercado imobiliário português.

Embora a invasão russa da Ucrânia tenha criado muita incerteza, a economia portuguesa ainda deverá crescer em breve.

O Banco de Portugal prevê que o PIB do país se expandirá em 4.9% em 2022 (a partir de 4.9% em 2021) antes de desacelerar para 2.9% em 2023 e 2.0% em 2024, mais próximo da taxa de crescimento estimada a longo prazo.

À medida que a actividade económica aumenta, mais pessoas podem encontrar empregos, e a taxa de desemprego cai. À longo prazo, esses efeitos desaparecerão, mas serão parcialmente contrabalançados pelas crescentes pressões salariais e sobre os preços, à medida que a economia portuguesa utiliza cada vez mais os seus recursos.

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Para Investidores que vêm a Portugal

Existe visto D2 em Portugal, também chamado de Visto de Empreendedor Imigrante, e é conceder autorização de residência a estrangeiros que tenham realizado operações de investimento ou que demonstrem possuir recursos financeiros em Portugal, incluindo financiamento obtido junto de uma instituição financeira portuguesa e que tenham a intenção de realizar operações de investimento em solo português.

O mercado imobiliário em Portugal está a expandir-se rapidamente. Os valores das propriedades estão aumentando devido à mudança dos antigos, métodos de construção mais caros até métodos mais modernos, menos eficiente, mas os mais desejáveis.

Os nossos modelos econométricos mostram que o Índice de Preços da Habitação Residencial em Portugal terá uma média de cerca de 190.98 pontos em 2023 e 193.27 pontos em 2024.

Investir num imóvel para alugar em Portugal pode ser uma escolha acertada. Vale a pena fazer isso agora, pois há maior procura por alojamento do que oferta, especialmente em Lisboa e Porto. Os altos retornos dos inquilinos durante a movimentada temporada turística também tornam o aluguel de imóveis uma boa opção.

Este ambiente, que o conflito na Ucrânia agravou, reflecte-se no aumento pronunciado dos preços da construção, causando uma desaceleração na atividade industrial, uma redução na oferta a médio prazo, e um subsequente aumento nos preços das casas já construídas.

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O Golden Visa Português

Em Fevereiro, o Primeiro-Ministro português, Antonio Acosta, anunciou que a versão residencial do O popular visto gold de Portugal, o que leva à residência na UE, seria rescindido. Vistos de residência mediante investimento financeiro ou comercial, nomadismo digital, ou a aposentadoria não seria afetada.

O principal problema com o visto gold residencial era que ele era percebido como uma forma de expulsar os portugueses comuns do seu próprio mercado imobiliário.. Os números certamente confirmam isso; Os custos da habitação em Portugal quase duplicaram na última década.

Um problema relacionado, mas não quantificável, era que as autoridades da UE em Bruxelas estavam cada vez mais preocupadas com o facto de os programas de vistos gold estarem a permitir que pessoas potencialmente inadequadas se tornassem residentes na UE..

Em termos do processo do governo português, no entanto, isso não é algo que o primeiro-ministro possa mudar unilateralmente. Apenas o parlamento pode aprovar as revisões finais.

Desde o anúncio de Acosta, uma ampla gama de associações industriais, promotores imobiliários, advogados constitucionais, governadores regionais, e grupos públicos reagiram contra o projeto de lei.

Objeções de agentes imobiliários e incorporadores imobiliários interessados ​​são fáceis de entender. Mas acontece que os governos regionais de algumas partes do Portugal passou a depender da actividade económica estimulada pelo programa de vistos gold. O governo da ilha semiautônoma de Madeira, por exemplo, rejeitou abertamente o projeto de lei e disse que não aplicaria suas disposições nas áreas sob sua jurisdição.

Uma das partes mais controversas da proposta original foi interromper o programa a partir de fevereiro 16, anulando todas as inscrições enviadas após essa data. Dado que muitos potenciais requerentes só apresentam o pedido de visto depois de concluído um negócio imobiliário, isso lançou as transações imobiliárias em todo o país em uma turbulência instantânea.

Sob pressão, o governo concordou agora em permitir que o programa continue como está até que a legislação final seja aprovada e promulgada. As inscrições atualmente em andamento se enquadrarão nas regras existentes.

Outro aspecto problemático das propostas era que os vistos gold baseados em propriedade ainda não emitidos seriam convertidos em vistos empresariais D2. Quando os titulares dos atuais vistos gold solicitam a renovação, eles também seriam convertidos para o visto D2. O problema é que esses vistos exigem 183 dias de presença anual no país.

De novo, o governo voltou atrás. As inscrições em andamento permanecerão sujeitas ao teste de presença sete dias por ano, assim como as renovações para os atuais titulares de vistos.

Finalmente, vistos para investimentos em “bens culturais” continuarão disponíveis. Esta é uma categoria ampla que tem sido frequentemente aplicada a candidatos que propõem adquirir e renovar propriedades degradadas em áreas mais remotas..

Sob pressão, o governo concordou agora em permitir que o programa continue como está até que a legislação final seja aprovada e promulgada.

Em outras palavras, ainda há tempo para iniciar um pedido de visto gold na opção residencial.

Uma das principais razões para a mudança de atitude é a constatação de que a valorização dos preços dos imóveis e dos custos de aluguer não está tão intimamente ligada ao programa de vistos gold como muitos argumentaram.. Embora Lisboa e outras áreas populares já foram excluídas do programa, os custos de habitação nessas áreas continuaram a aumentar. Esta é provavelmente uma consequência indireta do programa Golden Visa, o que levou milhões de pessoas em todo o mundo a pensar em Portugal como uma potencial opção residencial.

Mas a dinâmica chave parece ser o poder dos interesses empresariais nacionais portugueses que cresceram em torno do programa de vistos. Eles tiveram o cuidado de seguir o caminho certo em seus argumentos, apelando a considerações constitucionais para argumentar que o governo não poderia renegar acordos já celebrados com titulares de vistos existentes e potenciais.

Interessantemente, Portuguese president Marcelo Rebelo de Sousa, cujo escritório é apartidário, criticou o projeto de lei como sendo nada mais do que uma manobra política do partido no poder para tentar atrair eleitores preocupados com o estado do mercado imobiliário. Isso pareceu colocar o governo em desvantagem, incentivando-os a negociar as últimas mudanças no projeto de lei.

O texto do projeto de lei em tramitação no parlamento propõe acabar com a disposição do visto gold residencial na data em que a lei entrar em vigor. Segundo fontes jurídicas portuguesas, é provável que falte pelo menos um mês.

Isso significa que ainda há tempo para iniciar um pedido de visto gold residencial. Mas o relógio está correndo…

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Portugal Property Market continua a se esforçar

Portugal preços dos imóveis eram esperados para diminuir, no entanto dueto passos positivos por parte do país indústria de propriedade não só tem sido sustentada, mas continua a subir.

Os apartamentos são claramente favorecido entre investidores estrangeiros no Algarve. Imobiliários utilizados para alojamentos estão entre os imóveis mais interessante e popular no mercado Português com muitos investidores de comprar para ver um retorno sobre seu investimento. Do outro lado do Algarve lugares como Albufeira, Vilamoura, Quinta do Lagoand Vale de Lobo são alguns dos locais mais populares para aqueles que procuram para investir.

Não há restrições sobre propriedade compradores estrangeiros em Portugal e costsare transação razoavelmente baixo tipicamente 6% do preço de compra. Desde a 2012, investidores não-europeus também foram entrando no mercado imobiliário Português, em número cada vez maior devido à introdução da Golden Visa, que permite que os investidores propriedade para obter residência permits.Between outubro 2012 e junho 2016, investidores estrangeiros obtido sobre 3,400 autorizações de residência.

O custo total do imóvel residencial adquirido por esses investidores totalizaram aproximadamente € 1,9 bilhão, o valor médio investido pelo comprador estava prestes € 580.000.

Os analistas são positivos sobre o mercado imobiliário Português daqui para frente devido ao seu histórico comprovado de resiliência e relativamente baixos preços dos imóveis. Ele não sofreu através de uma bolha imobiliária antes da 2008 crise e seus preços da habitação permaneceu à tona durante a recessão, mercado atual de Portugal dispõe de preços que são particularmente atraente quando comparado com os outros dentro do mercado europeu.

Se o seu pronto para aprender mais sobre a compra ou investir em Portugal, estamos ansiosos para ajudá-lo durante todo o processo.

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O habitual regime de não Tax (NHR)

O residente não habitual (NHR) regime está aberto a qualquer pessoa que tenha o direito de residir em Portugal (uma UE / EEE / cidadão suíço ou um detentor de um residentes permitir que não tenha sido um residente fiscal do país durante o anterior 5 anos.

Sob este regime, as seguintes regras de tributação aplicar:
    • De fonte estrangeira auto-emprego ou renda comerciante único derivado de uma ocupação elegíveis (ver abaixo), direitos autorais, ganhos de capital e investimento ou renda será isento de imposto Português, enquanto eles podem ser tributados no país de origem, quer no âmbito de um acordo de dupla tributação ou sob a convenção fiscal da OCDE modelo. além do que, além do mais, esses rendimentos não deve ser considerada Portugal de origem sob a lei aplicável Português, e não devem ser provenientes de um paraíso fiscal na lista negra.
    • rendimentos do trabalho de fonte estrangeira serão isentos de imposto de Português desde asit está sujeita a imposto (em qualquer taxa) no país de origem, quer ao abrigo de um tratado de dupla tributação ou sob a convenção fiscal da OCDE modelo, e não se considera Portugal de origem sob a lei aplicável Português.
    • rendimentos de pensões profissionais serão isentos de imposto de Português, desde que esteja sujeita a imposto no país de origem ao abrigo de um tratado de dupla tributação ou é considerado como não sendo de renda Português-fonte sob Portugueselaw aplicável.
    • Se sua ocupação é elegível (ver abaixo), Portugal-fonte de emprego ou auto-emprego / renda comerciante único serão tributados a uma taxa fixa de 20%, enquanto outros tipos Portugal-sourced de rendimentos serão tributados às taxas normais aplicáveis ​​aos contribuintes residentes, o cálculo da taxa de imposto marginal aplicável tendo em conta todos os rendimentos, incluindo rendimentos isentos.
    • Em Portugal não há nenhum dever imposto sobre o património ou de capital, e uma herança ou um dom recebido por um cônjuge, descendente ou ascendente é isenta de impostos. Herança ou presentes recebidos por outros indivíduos serão ou não tributável sob as regras de territorialidade, ou então podem estar sujeitos a um apartamento 10% imposto de selo.
Se você estiver interessado em aprender mais sobre a NHR e compra de uma propriedade no Algarve, não hesite em entrar em contato.